Kinh doanh mẫu nhà trọ 2 tầng đẹp là phương thức đầu tư sinh lời ổn định và lâu dài được nhiều người lựa chọn hiện nay. Tuy nhiên, bạn cần chú ý cách chọn thiết kế nhà trọ 2 tầng phù hợp và tính toán chi phí xây dựng để đảm bảo dòng tiền thu về nhanh chóng và sinh lời. Những chia sẻ về thiết kế nano sau đây sẽ là kinh nghiệm “vàng” cho các chủ đầu tư.
Phân loại thiết kế nhà trọ 2 tầng phổ biến hiện nay
Bảng phân loại thiết kế nhà trọ 2 tầng sẽ giúp bạn xác định được loại hình nhà nghỉ phù hợp với chi phí xây dựng và đối tượng khách hàng. Theo đó, có hai cách phân loại cụ thể như sau:
Phân loại theo cấu trúc tòa nhà
Phòng trọ tầng 4: Đây là loại phòng trọ chỉ có một tầng hoặc được thiết kế thêm gác lửng. Mẫu nhà này được xây dựng trên khu đất rộng sử dụng hệ thống tường bao, mái tôn.
Phòng trọ nhiều tầng: gồm hơn 2 tầng, kết cấu xây dựng kiên cố, thích hợp ở thành thị.
Nhà trọ tiền chế: Đây là kiểu nhà trọ tiền chế, có thể xây thành 2 tầng. Chi phí xây dựng kiểu nhà này thấp, có thể phá dỡ để dễ dàng di chuyển.
Sắp xếp theo thiết kế
Phòng có Gác lửng: Được thiết kế thêm gác xép bên trên giúp tăng thêm không gian sinh hoạt.
Phòng Tập Thể Không Có Gác Lửng: Mẫu này ít được xây dựng vì không tận dụng được không gian sống
Phòng trọ độc lập: Là loại phòng trọ có phòng vệ sinh, bếp và giường ngủ chung một phòng, diện tích từ 12-20m2.
Các phòng không độc lập: giường và khu vực tiếp khách hoàn toàn tách biệt với phòng tắm. Diện tích của loại hình nhà ở này thường từ 12-20m2.
Thiết kế mẫu nhà trọ 2 tầng đẹp tiết kiệm chi phí
Các mẫu thiết kế ký túc xá dưới đây được các kiến trúc sư tại Nami Design gợi ý để bạn lên phương án xây dựng phù hợp nhất với nhu cầu và túi tiền của mình. Thông thường, các chủ trọ thường chọn những mẫu phòng trọ có gác lửng, những mẫu nhà thép tiền chế, hay những mẫu nhà theo phong cách hiện đại.
Thiết kế khách sạn 2 tầng có gác lửng
Mẫu khách sạn 2 tầng có gác lửng là kiểu thiết kế được ưa chuộng hiện nay bởi nó tạo ra không gian rộng rãi và tiết kiệm chi phí. Mẫu nhà trọ dưới đây có 2 dãy đối diện nhau và được bố trí công năng sử dụng hoàn toàn. Đây là loại hình nhà trọ có thiết kế đơn giản, chi phí thấp, những cột trụ ở hành lang trên lầu giúp không gian rộng và thoáng hơn.
Mẫu nhà kết cấu thép tiền chế 2 tầng
Ưu điểm của mô hình khách sạn này là tiết kiệm chi phí tối đa. Bạn chỉ cần dựng khung chính chắc chắn làm giá đỡ cho cả khung là có thể tạo nên một công trình chung cư hoàn chỉnh. Với việc thiết kế nhà đơn giản sẽ giúp tiết kiệm thời gian thi công và tránh được những rủi ro không đáng có.
Ngoài ra, khi chủ đầu tư muốn xây thêm 2,3 tầng nữa thì sẽ đơn giản hơn rất nhiều so với nhà bê tông cốt thép.
Nhược điểm của loại hình nhà trọ tiền chế là khả năng chống cháy kém, dễ bị ăn mòn do tác động của môi trường bên ngoài. Đồng thời, khi phải bảo dưỡng, sửa chữa, chủ đầu tư cần bỏ ra một khoản chi phí khá lớn.
Thiết kế phòng ngủ tập thể 2 tầng hiện đại
Thiết kế hiện đại phù hợp với một khách sạn trong thành phố. Do được đầu tư thiết kế và lựa chọn vật liệu kỹ lưỡng nên giá thành xây dựng sẽ cao hơn so với các loại hình nhà trọ truyền thống. Dưới đây là một số mô hình lưu trú gợi ý cho bạn:
Đơn giá xây khách sạn 2 tầng
Chi phí thiết kế kiến trúc: 100.000 – 200.000 đồng / m2
Chi phí dự kiến để hoàn thiện Nhà Tốt Trọn gói là: 3.000.000đ / m
Giá nhân công phần thô và hoàn thiện là: 2.500.000đ / m2
Gác xép gỗ tính 1.500.000 / m2
Cemboard tính 1.400.000 / m2
Gác xép bê tông 1.700.000 / m2
Gạch xây: Gạch Viglacera 220X110X60
Cát theo tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam
Đá 1 x 2,4 x 6: Đá Ninh Bình
Xi măng: Xi măng Hải Phòng
Thép: Thép Hòa Phát
Gạch lát nền 80.000đ / m2
Gạch ốp tường 85,000đ / m2
Sơn nước: Dulux
Ống nhựa: Tiền Phong
Dây nguồn: Trần Phú
Xà gồ kẽm 40 x 80 mm, dày 1,2 m. Tầng áp mái bằng ván ép dày 1,5cm
Tôn lạnh màu, dày 0,4mm.
Phù điêu trần thạch cao.
Một số lưu ý khi thiết kế nhà trọ 2 tầng
Chọn địa điểm xây dựng
Lời khuyên dành cho các nhà đầu tư vào các khách sạn được đề xuất là nên tìm những vị trí có mật độ xây dựng cao, trường học, khu công nghiệp hoặc cao ốc văn phòng.
Xác định rõ đối tượng mục tiêu của bạn
Việc xác định đối tượng thuê sẽ giúp chủ đầu tư tính toán được thiết kế tòa nhà phù hợp từ đó đưa ra ngân sách hợp lý. Nếu địa điểm xây dựng gần trường học, khu công nghiệp thì đối tượng thuê là sinh viên, công nhân. Nếu địa điểm xây dựng gần khu vực tập trung nhiều công sở thì đối tượng phục vụ sẽ là công chức, viên chức. Khi thiết kế phòng trọ cho ngành học này bắt buộc phải có đầy đủ các trang thiết bị cơ sở hạ tầng cần thiết vì họ có nhu cầu sinh hoạt cao hơn so với các ngành học khác.
thiết kế bản vẽ hoàn chỉnh
Các bản vẽ sẽ giúp bạn xác định số lượng phòng, diện tích của từng phòng và thiết kế nội thất. Từ đó xác định được chi phí xây dựng chính xác và hạn chế những chi phí phát sinh không đáng có.
lựa chọn vật liệu
Xem xét cẩn thận chi phí biến động của vật liệu xây dựng khi bạn thực hiện chúng. Bạn có thể tìm kiếm trên mạng hoặc nhờ những người làm trong lĩnh vực liên quan để tìm nơi mua nguyên liệu với giá cả phải chăng.
Tính quy mô của quỹ đầu tư
Kinh doanh nhà nghỉ thì thời gian thu hồi vốn sẽ lâu hơn, khoảng 5 – 6 năm. Vì vậy, nếu bạn có rất ít kinh phí, đặc biệt là không quá 1 tỷ đồng thì không nên xây nhà trọ 2 tầng.
Chọn nhà thầu uy tín
Tìm nhà thầu uy tín để thiết kế nhà trọ 2 tầng chất lượng và thẩm mỹ. Những đơn vị này có đội ngũ kiến trúc sư và thợ xây dựng giàu kinh nghiệm sẽ tiến hành thi công nhanh chóng, an toàn và ít rủi ro nhất có thể.
Nami Design là một trong 10 đơn vị thiết kế xây dựng nhà chất lượng, uy tín được khách hàng đánh giá cao. Hoạt động với tôn chỉ luôn lấy niềm tin của khách hàng làm thước đo thành công, chúng tôi đã tạo ra hàng triệu tác phẩm tinh tế xuất sắc trên khắp mọi miền đất nước. Từ đó trở thành nhà thầu uy tín cho nhiều đối tác lớn và có tên tuổi trên thị trường.
Với đội ngũ kiến trúc sư trẻ, giàu kinh nghiệm và tâm huyết, Nano Design tin tưởng sẽ mang đến cho bạn những công trình nhà ở chất lượng với chi phí đầu tư hợp lý.
Nếu bạn có nhu cầu thiết kế mẫu nhà trọ 2 tầng đẹp, chi phí xây dựng hợp lý, phương án thực hiện rõ ràng vui lòng liên hệ với Nami Design để biết thêm chi tiết.
